Наука, Образование : Юриспруденция : 51. Понятие кондоминиума : Елена Рябченко

на главную страницу  Контакты  Разм.статью


страницы книги:
 0  1  4  8  12  16  20  24  28  32  36  40  44  48  52  56  60  64  68  72  76  80  84  88  92  96  99  100  101  104  108  112  116  118  119

вы читаете книгу




51. Понятие кондоминиума

Согласно ст. 1 Федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (с посл. изм. и доп.; признан утратившим силу с 1 марта 2005 г. Федеральным законом 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ) кондоминиум – это единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной (в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований – домовладельцев) и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности. Понятие «кондоминиум» применяется в соответствии с новым жилищным законодательством аналогично понятию «имущество многоквартирного дома».

В состав кондоминиума могут входить следующие объекты:

• одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;

• несколько компактно расположенных зданий или сооружений – односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок-секции не нарушат целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.

Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один домовладелец, один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме. Домовладельцы владеют, пользуются и распоряжаются помещениями в кондоминиуме, находящимися в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности, в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.

Кондоминиум и права на недвижимое имущество в нем и сделки с ним подлежат государственной регистрации с предоставлением паспорта домовладения.

Паспорт домовладения составляется территориальными или местными бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельным ресурсам, органов по управлению государственным имуществом и хранится у домовладельцев, службы заказчика либо товарищества. Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая:

• запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный в едином государственном реестре;

• реквизиты банка данных органа, осуществляющего государственную регистрацию и учет имущества и прав собственности на него, в котором хранится копия паспорта домовладения;

• государственный кадастровый номер домовладения;

• почтовый адрес домовладения;

• топографическое описание и ситуационный план участка домовладения;

• планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей;

• сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций;

• историческая справка – год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума;

• сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.


Содержание:
 0  Шпаргалка по жилищному праву : Елена Рябченко  1  продолжение 1
 4  3. Функции жилищного права : Елена Рябченко  8  5. Компетенция органов власти различных уровней в области жилищных отношений : Елена Рябченко
 12  7. Понятие жилищного фонда и жилищной сферы : Елена Рябченко  16  9. Обеспечение сохранности жилищного фонда, ремонт : Елена Рябченко
 20  11. Основные требования к жилым помещениям : Елена Рябченко  24  13. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания : Елена Рябченко
 28  15. Порядок переоборудования жилого помещения : Елена Рябченко  32  17. Права и обязанности собственника жилого помещения : Елена Рябченко
 36  19. Права и обязанности сторон по договору аренды жилого помещения : Елена Рябченко  40  21. Изъятие жилого помещения для государственных или муниципальных нужд : Елена Рябченко
 44  23. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме : Елена Рябченко  48  j48.html
 52  27. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма : Елена Рябченко  56  j56.html
 60  31. Понятие договора найма жилого помещения : Елена Рябченко  64  33. Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма : Елена Рябченко
 68  35. Специализированный жилищный фонд : Елена Рябченко  72  37. Договор найма специализированного жилого помещения : Елена Рябченко
 76  39. Понятие жилищных и жилищно-строительных кооперативов : Елена Рябченко  80  41. Права и обязанности членов жилищных кооперативов : Елена Рябченко
 84  43. Понятие жилищного сертификата : Елена Рябченко  88  j88.html
 92  47. Договор залога права собственности на квартиру в строящемся доме : Елена Рябченко  96  49. Бронирование жилого помещения : Елена Рябченко
 99  продолжение 99  100  вы читаете: 51. Понятие кондоминиума : Елена Рябченко
 101  продолжение 101  104  53. Права и обязанности ТСЖ : Елена Рябченко
 108  55. Правление ТСЖ. Ревизор ТСЖ : Елена Рябченко  112  57. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги : Елена Рябченко
 116  59. Регистрация граждан : Елена Рябченко  118  60. Снятие граждан с регистрационного учета : Елена Рябченко
 119  продолжение 119    



 




sitemap